Законопроект Центробанка о реструктуризации ипотеки окажет негативное влияние на кредитное качество ипотечных ценных бумаг, следует из сообщения рейтингового агентства Moodyʼs, имеющегося в распоряжении РБК.
Эксперты указывают, что уменьшение ежемесячных платежей на 50% приведет к сокращению спреда (избыточной разницы) в сделке, который в соглашениях секьюритизации ипотечных кредитов «является первым рубежом защиты кредитного качества ценных бумаг». Также в агентстве полагают, что, хоть и предложение регулятора нацелено на оказание помощи заемщикам, чье финансовое положение значительно ухудшилось, оно может побудить их к безосновательному прекращению выплат по ипотечному кредиту. А это приведет к росту числа «неправомерных» просрочек.
Кроме того, предоставление отсрочки не всегда приводит к возобновлению платежей по ипотеке и не устраняет причину ухудшения материального положения заемщика, считают в Moodyʼs.
Подобные механизмы, отмечают эксперты, увеличивают срок восстановления платежей, что может привести к потерям для инвесторов, купивших ипотечные ценные бумаги. В агентстве указывают, что первоначальный срок кредита по соглашению о реструктуризации может быть продлен за рамки юридически закрепленного окончательного срока погашения ипотечных ценных бумаг. Такой механизм снижает готовность заемщика к максимально оперативному возобновлению платежей, а также временно лишает банк возможности принять меры по урегулированию ситуации.
На днях первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов заявил, что Центробанк РФ предлагает закрепить право гражданина временно приостановить выплаты по ипотеке, к примеру, в случае потери работы. По словам Швецова, идея ЦБ заключается в том, чтобы «стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты». Он добавил, что статистика показывает, что в среднем граждане в силу семейных обстоятельств в возрасте до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем не всегда по своему желанию.
Источник: